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带押过户落地
(资料图)
莆田再推楼市新政
已于福州、南京、苏州、济南等城市执行的二手房带押过户，终于也在莆田落地了。对市场有什么作用，一起看到最后。 9月26日上午，莆田市二手房“带押过户”登记和贷款业务的首个受益者出炉，执行银行是建设银行 。
在此前，莆田二手房交易流程如下， 客户先放10%左右定金给房东，房东和客户一起去银行面签，面签通过后，房东自己筹集资金去申请解压，而这个时候就需要担保公司出面，房东支付解押费，一般最少2% 。解压完成，双方办理过户，买家支付剩余首付款，担保公司进行垫资其他房款给房东，房东银行卡由担保公司保管，待房款下来取出来，交还银行卡。
而现在房东不需要提前解压，可以说是省时省钱 。房东和买家一起去相关银行申请办理带押过户业务，买家所申请的贷款资金顺利放到公证处提存账户之后，房子就可以在抵押状态进行过户，然后通过监管账户把房东剩余按揭打到还款账户中，其余的资金则是打到房东私人账户上。
如果过户存在问题，房款也能原路返还 。带押过户的作用至少有三个：首先就是缩短莆田二手房交易周期，提升市场活跃度。 其次，当二手房交易多了，税收自然增加，对于地方财政也有帮助 。
最后，部分急着置换的房东，能够越快把手上的房子出手掉，也能加快他们入手新房的速度 。但是，莆田目前只有建设银行有在执行带押过户，覆盖面并不是很大，另外鉴于整个市场基本面没有改观，此举也难以彻底改变目前低迷的市场态势。
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差不多总价
两个户型取舍问题
在买房的时候，很多人会碰到一个纠结的问题， 总价差不多，两个户型如何取舍。第一种纠结是，好楼栋、低楼层和差楼栋、高楼层 。对于这个问题，我们建议楼栋位置优先考虑。
楼栋的好坏，注定它们能够享受到的景观面、采光视野、噪音污染、公区配套等方面都有所不同。 一个好的楼栋位置，即使你楼层稍微低一点，未来居住的时候舒适度还是能够有一定保障 。而对于后者来说，既然这栋楼的位置比较差，楼层再好，必然也是会受到一定影响。
另外， 开发商在定价的时候，也会通过设置价差，位置较差的楼栋均价略低，以此来吸引部分刚需 。定价的不同，对于未来居住圈层也是一个影响。第二种纠结是，两个板块之间，差不多的总价，在外围板块你能够选到边套好楼层的大户型，在核心位置你只能选到中间套低楼层。
如果未来10年你没有想着要置换，纯刚需自住，那选择前者没问题。 但是如果你以后想着要置换、短期内家庭人口结构也不会有什么太大变化，那还是果断选择核心位置中间套低楼层房源 。在以后你置换的时候，核心位置的房源价格会有很明显提升，他能够成为你向上置换的跳板。但是外围板块大户型房源，则只能让你继续原地踏步。
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