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带押过户没有谁吃亏。带押过户既能方便买卖双方交易有抵押的房产，也能盘活二手房市场，给房产中介带去收益，还能让银行赚取稳定的利息收益，总的来说没有谁吃亏。
1、站在卖方角度
无需提前还贷、注销抵押登记，就能出售有抵押的房产，可以及时将不动产变现，缩短二手房交易时间，节省提前还贷的资金垫付成本。
2、站在买方角度
在购买有抵押的二手房时，不用担心房产过户问题，也不用背负卖方原有的贷款债务，带押过户会设立一个资金监管账户，一旦交易失败，买方支付的购房款会通过资金专用监管账户原路返还。
3、站在银行角度
卖方原有贷款还不上了，可以立马找一个买家，办理带押过户贷款，银行就还是能获取贷款利息，银行贷款业务量能得到增长、收益也能增加。
4、站在房产中介角度
带押过户能使二手房交易量增加，而房产中介可以通过较高的成交量及成交价格收取佣金，使收益有所提高，也是有利的。
首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况;此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
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