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朱荣斌:新房市场到达天花板,存量市场却还在地板

2023-08-10 17:13:13 蓝鲸财经

雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌


(资料图)

在新房供应到了天花板之后,存量市场却还在地板上,存量交易的服务也还在地板上。

“我们躺在地板上,可以向往天花板。”雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌近日在2023博鳌房地产论坛上表示,存量市场将变成房地产未来的主战场。

在朱荣斌看来,新房市场整体走出低靡仍将是一个漫长的过程。分化是当下行业和企业主要特征,央国企还在春天状态,尤其是一些过去没有抓住机会的国企,现在正是最好的时机。最难的是民企,“躺下”已经成为普遍问题,困顿经营将会持续相当长的时间。

对于未来的房地产新房市场来说,行业会进入一个高品质发展阶段,从过去“有得住”,到未来“住得好”。在“住得好”这条路上,除了过去讲的面积、装修标准等,还要住得环保、健康、舒适,再上升一点,家里是不是有自己的健身房、琴房、书房等等,这也意味着新房供应将在改善居住品质方面有更高要求。

而反观存量市场,中国当前的存量住宅是3亿多套,其中北京有800万套、上海800万套、深圳200万套,北京、上海年交易在15万、18万套左右,全国大概600万套。流通率或者换手率只有2%,与美国的4%、伦敦的6%、纽约的10%相比,仍有较大的提升空间。

与此同时,未来房地产的交易模式也一定会变,前段时间建设部发文呼吁降低交易成本,但事实上无论甲方还是乙方,大家对这个行业都不满意,都在诟病这个交易市场。

“什么样的模式最好呢?我相信最优解不是现在的模式,最优解可能找不到,但是我们的发展一定是不断地寻求更优解。”朱荣斌说,随着国内新房时代过去,以后进入存量时代,交易模式一定会有一个更优秀、更高效、更符合买卖双方以及行业发展需要的模式出现。

随着行业进入存量时代,在房子建好之后,怎么运营好、怎么服务好,将是以后的主题,谁有运营能力,有服务能力,谁就有春天。

朱荣斌分享了日本三井不动产的企业案例,日本从上世纪八九十年代房地产行业调整之后,在行业“衰落”的30多年里,三井不动产却连续30多年在日本名列榜首,保持20多年世界500强的地位,业务从住宅开发到经纪、资管,甚至涵盖了泊车,始终是行业的常青树。

“这样的公司太值得我们学习了”。朱荣斌说,尽管国内房地产已经做到一定规模,但在国内的同行里还现在找不到一家像三井不动产这样的企业。

伴随着国内房地产行业整体转型发展,一些好的企业主动升级,会向上做得更大更强,多数企业则进入机会型领域,还有相当多的企业进入到专业服务领域,未来一定能够出现中国的三井不动产。

“房地产这个赛道是足够大的,但是要调整我们的角色。”朱荣斌说,危机之后,房地产仍然大有可为,但会进入一个理性、正常的发展阶段。

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